汇经首秀真如磨剑 李嘉诚上海项目六年蹉跎
近日，李嘉诚旗下的长江实业[113.70 -0.61%]宣布，其位于上海陆家嘴[10.29 0.98% 股吧 研报]的甲级办公楼“东方汇经OFC”，正式委任第一太平[8.43 2.56%]戴维斯和仲量联行联合租赁代理。
资料显示，“东方汇经OFC”是长江实业在上海的第一栋甲级办公楼，位于陆家嘴金融核心区，也是小陆家嘴区域最后一个动工的甲级办公楼项目。
项目建筑面积超过11万平方米，以“财金汇聚、点睛之最”作为项目定位，共建35层楼，总高约200米，将于2014年落成投入使用。
长江实业执行董事赵国雄也透露，“东方汇经OFC”的租金水平向区域内的超甲级写字楼看齐，或在每平方米15-20元/天。
“我们和其他的港资开发商不一样，长江实业以卖楼为主，收租的收益占比可能相比较更小。”赵国雄表示。
不过，此番长实将“东方汇经OFC”自持经营，有业内人士分析称，这或许和陆家嘴区域地段精贵，且近期少有高端写字楼新增入市有关。
亦有市场人士担心，陆家嘴甲级写字楼的需求可能放缓。分析指出，陆家嘴商圈的需求不会萎缩，但会是一个缓慢的增长过程，所以该区域项目的去化速度不会太快。
据了解，长实在上海目前有三个项目，除了“东方汇经OFC”，另外两个项目分别是，位于普陀真如的大型综合体项目“高尚领域”，及位于嘉定的高端住宅项目“湖畔天下”。据透露，上述两项目预计将在明年第一、第二季度相继面世。
来源：凤凰网
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