任志强：目前市场没回暖 未来房价会暴涨

　　只有土地供给回暖市场才能回暖

　　7月份公布的住宅数据是负的，新开工面积是负的，投资增长是从7月份16.6%下降到这个月15.2%，新增的供给并没有增加。但近期以来，市场成交量不断上涨。这是不是说明市场已经回暖了呢？

　　任总表示，虽然目前市场销售已经回暖，但并不会增加投资，也不会增加土地的供给，大量的资金现行回收以后除了一部分企业有能力，其他都是还债的；任何销售增长都和GDP没有任何关系，因此销售的再好都是解决了原来已经完成的投资兑现的问题，而不是解决新的投资增长问题，所以不要以为销售回暖是市场回暖，因为只有在土地供给回暖的时候，这个市场才能回暖。

　　只有土地私有化才能根本解决城市化

　　在今年1、2月份全国统计用当时的销售量去库存要用15个月左右的时间，5月份的时候大概10个月，到7月份是8.5个月到9个月。如果按同样的比例到2013年3月份库存就会消化的差不多。而同时，土地供应量却在持续下降。库存持续减少，新开工面积却很少增加，任总在一番分析之后再次强调，2013年3月份以后库存消化的差不多的时候，房价会再一次爆发。同时，他还指出，如果一个城市里没有3—6个月的库存量就会形成恐慌性需求。

　　那用什么样的办法来解决我们的土地供应呢？任总表示，中国农村的宅基地占了国土面积的1.75%，是城市建成区的4.8倍，只要调整了土地政策，尤其是土地私有化政策，让农民把农村土地变成进城的资本，城市化问题才能从根本上得到解决，房地产市场的平稳性也就会增加，我们的房价也用不着再去发愁了。“如果不改变我们土地现有供应情况，不增加有效供给，一定会导致供求关系的恶化而形成价格因素的暴涨。”

中新网8月15日电由京东针对国美苏宁发起的新一轮电商大战随着当当、易讯等企业的“乱入”，正演变为整个国内电商行业的混战。而诸多网民在等着热闹上演的同时，也半开玩笑半认真地呼吁国内的地产商也能加入这场价格大战，让房价也能实实在在地降下来。

　　京东大家电“三年零毛利”挑战国美苏宁 “美苏”宣布迎战

　　8月14日上午10时许，京东商城董事局主席兼CEO在其认证微博上发布消息称，京东大家电三年内零毛利！如果三年内，任何采销人员在大家电加上哪怕一元的毛利，都将立即遭到辞退！他同时表示，从当日起，京东所有大家电保证比国美、苏宁连锁店便宜至少10%以上。随后刘强东又发一条微博，称即日起京东以每月不低于3000元月薪的价格在全国招收5000名“美苏”价格情报员，每店派驻2名。任何客户到国美、苏宁购买大家电时候，拿出手机用京东客户端比价，如果便宜不足10%，价格情报员现场核实属实，京东立即降价或者现场发券，确保便宜10%。

　　此两条微博一出，立刻在业内引发轩然大波。苏宁易购执行副总裁李斌先是在微博上表示“只有那些没有底气的企业才会在嘴上炒作低价，亏本赚吆喝先考虑自己能否活下去”，然而没过多久，其又在微博上称“保持价格优势是我们对消费者最基本的承诺”，并表示“从8月15日上午9时起，苏宁易购包括家电在内的所有产品价格必然低于京东，任何网友发现苏宁易购价格高于京东，我们都会即时调价，并给予已经购买反馈者两倍差价赔付”。

　　国美电器的回应则更加直接。其官方认证微博称“废话不多说，明天9:00起，国美电器电子商城全线商品价格比京东商城低5%”。

　　当当、易讯加入战斗 58同城、一得阁墨汁“打酱油”

　　就在刘强东发出“挑战书”不久，当当网也宣布加入战斗。当当CEO李国庆在其微博上称：当当网手机，电脑和小家电等以及当当网国美在线大家电旗舰店全品种迎战！欢迎顾客货比三家！

　　另一电商网站易讯网也不甘示弱，发布一条题为“‘京东敢不敢和易迅比比价’易迅网致京东商城CEO刘强东先生的三点回应”的微博，称该网站将从9月开始掀起大规模整体促销，大家电和3C产品价格都将低于京东，并将定期发布自己和第三方价格监测报告。同时其建议京东“要和线上企业比价，而不要和线下企业比”。

　　有意思的是，除了上述电商企业之外，不少其他互联网公司甚至传统企业也跳出来“打酱油”。例如58同城网站CEO姚劲波发布微博称，58同城不参加此次电商大战，但“为了鼓励大家拼命购买，已开通二手家电转让绿色通道，欢迎大家将家里有用没用的电器用10秒针发布到58同城半卖半送，处理干净，腾出地方，添置明天可能的零元家电”。而墨汁生产企业一得阁则发布官方微博称，对于即将开始的电商价格大战，如果有人在消费过程中被算计了，愿意去刘强东和三家企业办公室门口泼墨的，“一得阁愿意免费提供墨汁”。

　　网民呼吁房企油企加入价格战任志强：合为贵

　　这场史无前例的电商大战即将上演之际，诸多网民在看热闹的同时，也在微博上呼吁国内的地产商以及中石油、中石化也能效仿电商行业展开价格大战，把房价降下来。

　　网友“无名小海马”称：“我更想看到房企打价格战那得多爽”。网友“时尚摄影师周京”则表示：“说心里话我还是比较喜欢中石油和中石化打价格战”。

　　媒体网站财经网也在其官方微博上表示：“一个灰常不现实的期待：明天，中国房地产业会出现比京东、苏宁、国美更如火如荼的价格大血拼。家电售销业不过才这三家，中国房企数万家，那将是怎样一场惊天地、泣鬼神、惨人寰、绝万世的未日之战啊”。

　　除了普通民众的诉求外，一些名人也来“凑热闹”。创新工场CEO李开复在其微博上表示：房子愈卖愈贵。而电器愈来愈便宜。建议刘总(刘强东)开发一套这样户型的，进军房地产。央视著名主播张泉灵则在微博上对地产商任志强和潘石屹表示“网友各种盼着你俩打架降房价呢！”对于呼吁房企价格战一事，任志强回应称“他们是生产者没打，流通者先打？我们是合为贵”。

　　学者质疑电商大战实为恶性竞争刘强东：京东不差钱

　　在电商大战引发的一篇欢呼叫好声中，也有人提出不同看法。知名学者马光远在其微博上认为“中国电器行业最可怕的竞争开始了”。他表示，如果京东真的能撑三年，三年之后，苏宁的累累白骨换来的，将是中国电器告别廉价时代。“消费者将为京东的疯狂买单”。

　　马光远表示，这场战争虽然激烈，但一点都不好看！价格战掩饰的是中国电子商务这么多年商业模式和盈利模式的残缺，因而行业的进入门槛极低，为了扩大地盘，就只能用低价这种不可持续的手段。至于差异化的核心竞争力，服务水准以等，对中国的电商而言，实在有点高难度了。“一个不会游泳的人，除了狗刨还能做什么呢？”

　　对于价格战对资金的消耗以及投资者态度，刘强东在微博上表示其刚刚和股东开完会，今日资本、雄牛资本、KPCB、红杉、老虎基金、DST等几个主要股东全部参加，并对价格战一事知情。刘强东称，有股东表示“我们除了有钱什么都没有！你就放心打吧，往死里打！”（中国新闻网）

　由观点地产新媒体主办的2012博鳌房地产论坛昨日开幕。以“平衡与发展，可持续的中国房地产”为主题的论坛吸引业内就房地产的发展现状和平衡难点做出激烈探讨。华远地产董事长任志强在现场再度炮轰土地、制度、城乡差别问题要挟了房地产的发展。在接受包括南方都市报在内的媒体采访时，任志强表示，低的土地供给导致的，一定是下一轮房价的高增长。

　　南都：您关于“房地产被抛弃”的观点引起房地产界的热议，也激起很多反对的声音。

　　任志强：为什么说“被抛弃”，自2003年以来，房地产基本只是被当成调节经济的工具，而没有完善的房地产产业的发展政策。热的时候把房地产往下压一压，冷的时候就把房地产业往上提一下。

　　回顾历史你们会发现，前几年如2007年、2010年出现过的土地高峰，都是由于之前大量的负增长让开发商手里没有余粮。同抢一块骨头就出现了天价地，出现了房价的暴涨。

　　如果只有2-3个月的库存时，房价一定是高涨的。房价高涨的同时推动了土地价格的高涨，形成了恶性循环。现在，我们依存的是2010年土地低增长，导致2011、2012年有大量的库存，但这种库存不能正常消化和运行的时候，就变成了低的土地供给。而这种低的土地供给再形成的，一定是下一轮土地和房价的高增长。

　　南都：大家都说中国房价不正常，房价怎么样才能正常？

　　任志强：现阶段的房价必然是不正常的。有一种办法可以抑制高增长，就是不准买卖，取消市场。否则的话，在供求关系恶化的情况下，必然导致房价一定是涨的。我们已经有了前一轮、第二轮两次土地低增长情况下的报复，能排除第三次土地低增长之后再出现报复吗？

　　所以，我认为房地产“被抛弃”的结果一定是土地的低增长，进而形成房价的高增长。如果土地供给有了这样一个巨大的波动，那经济能不出现波动吗？能用房地产去填平它吗？这是根本不可能的。当土地低增长时，第二年形不成供应量。那么，只要你想用房地产来拉平中国的经济，就一定是失败的。

　　建设用地分六类，有工业、基础设施、军事、旅游、水利、建设，而房地产只用了全部土地的约2.4%，其中住宅只用了1.5%。中国人没地住，房价能不高吗？当中国人口密度为1的时候，日本是1.24的人口密度，可利用的土地远远比中国少得多。而日本的城镇化率已达到国土面积的60%，日本人拿出国土面积的4.2%用于城镇建设。反观中国，真正用于居住的用地面积只有国土面积的0.11%，可想而知，我们比日本和其他很多国家用于居住的用地要少得多。所以，我们的房地产是在土地配置上出了问题。

来源：东方财富网