24岁朱桔榕任合生创展副主席 成最年轻地产上市公司高管

　　合生创展副主席朱桔榕。图片来源 网络

　　合生创展创始人，董事会主席朱孟依。图片来源 网络

　　执董张懿任职一年后离职

　　张歆晨

　　7月10日，合生创展(00754.HK)一则公告证实了该公司高层的又一次巨大变动。该公告称，公司原执行董事、副主席兼财务总监张懿已辞任上述职务，以追求个人事业发展，取而代之的，则是年仅24岁的执行董事朱桔榕。

　　此举意味着，仅空降合生创展一年多的张懿，成为该公司任期最短的高层职业经理人。而合生创展董事局主席朱孟依的小女儿朱桔榕在接替了张懿的位置后，也成为中国房地产行业中最为年轻的上市公司高管。

　　只是，朱桔榕能否在真正意义上掌管合生创展，并将这艘业绩陷入搁浅状态的昔日房企“航母”带出泥潭，目前还不得而知。

　　高管团队再生变

　　此前便有消息透露，张懿辞任合生创展董事局副主席。6月14日，张懿在该公司股东大会上的现身打破了这一传闻。但时隔一个月之后，该消息最终得到证实。

　　7月10日，合生创展公告称，张懿辞任该公司执行董事、副主席兼财务总监，以追求其事业发展；同时，执行董事朱桔榕获委任为该公司副主席，谢宝鑫获委任为该公司执行董事兼财务总监，上述变更自2013年7月11日起生效。

　　自此，张懿在合生创展的时间不足两年。他于2011年11月7日起出任该公司执行董事、副主席及财务总监。资料显示，这名拥有深厚金融背景的前高管，曾为中国工商银行上海市分行计划财务部总经理，后加入中国工商银行(亚洲)有限公司为助理总经理，先后升任该行副总经理、董事及行政总裁，还担任该银行全资附属公司华商银行、工银亚洲投资控股有限公司及工银亚洲投资管理有限公司董事。

　　2012年3月，当合生创展上一任行政总裁薛虎离职时，张懿一度成为接替行政总裁的热门人选，但一直到其离职，该公司行政总裁始终空缺。

　　有消息人士透露，在过去一年多时间里，张懿实际行使了部分行政总裁的职权。从这个层面看，他已是短短几年时间中，从合生创展离任的第五位行政总裁或同等职位高管。

　　由于张懿的金融背景，在加盟合生创展后，他曾在公司资金链条紧绷时进行了一系列资本运作，包括多次减持金隅股份套现约17亿，让公司度过了去年年底一笔3亿美元的债券兑付违约危机。

　　不过，遗憾的是，张懿没能利用其在海外金融市场上的资历帮助合生创展达成再融资愿望。有投行人士透露，早在去年年初，合生创展便尝试发行债券并向投行询价，但鉴于公司业绩不振以及当时开发商融资成本较高，其再融资计划最终搁浅。

　　目前，合生创展高管团队拥有6名执行董事，分别为朱孟依(主席)、朱桔榕、欧伟建、廖若清、郑少辉以及新加入的谢宝鑫；独立非执行董事为李颂熹、黄承基及陈龙清。

　　接替张懿出任公司董事局副主席的朱桔榕是朱孟依的小女儿。此前，她曾以公司执行董事的身份出现在香港的业绩发布会上，但始终未作发言。在出任董事局副主席之后，她将取代碧桂园集团(02007.HK)的董事局副主席杨惠妍，成为房地产上市公司中最为年轻的高管。不过，她接下来具体负责什么业务，以及是否掌管合生创展的具体业务，该公司并未予以披露。

　　业绩仍旧不振

　　高管团队不稳定，直接将负面影响传导到合生创展的经营业绩上。7月5日，该公司发布上半年营运数据。数据显示，截至今年6月底，合生创展集团的合约销售金额为55.6亿元，涉及的合约销售面积为31万平方米。相比去年同期的58亿，合生创展的半年成绩单再次出现下滑。

　　值得关注的是，截至6月30日，合生创展今年合约销售平均售价为17927元/平方米，同比上涨10%，由此看出，合生创展弃量保价的战略依旧左右着公司的营销。

　　合生创展今年的合约销售目标为确保150亿元，力争达到180亿元，到2014年为200亿。但鉴于上半年业绩并不尽如人意，以及公司不愿降价出货的一贯作风，预计其全年销售目标落空的概率较大，除非公司在下半年对营销策略作出调整。

　　事实上，合生创展并非没有足够的可售资源。数据显示，截至去年底，该公司拥有存货资源高达680亿，其中相当大比例为土地储备以及已建成的可售物业。

　　对于业绩的裹足不前，也有分析指出，合生创展老板朱孟依的关注点已不在地产上，而是转向金融领域，例如大规模进军保险行业，以及持股广州、北京商业银行等。但事实上，该公司在过去几年内并没有明显收缩在地产领域的投入，只是多项投资都未能达预期。

　　例如备受合生创展看重的商业地产，始终未能给公司业绩增长做出显著贡献。早在2006年，合生创展就开始布局商业地产，但直到2010年，该公司才将商业地产定位为重点发展目标。数据显示，2009年、2010年，合生创展的投资物业膨胀速度惊人。从2008底的28.5亿港元，快速上升到2009年底的83.8亿港元以及2010年底的150亿港元，几乎呈现逐年翻倍的趋势。

　　但巨额的投资却迟迟未能给公司带来显著回报。数据显示，截至去年底，该公司投资物业仅贡献2.5亿港元，占比仅为3%，而物业投资、物业管理、酒店营运三项合计也仅贡献9%。

　　同样被业内人士视作投资败笔的还有该公司曾寄予厚望的京津新城。这是合生创展打造的集居住、休闲、旅游、度假、酒店、商业配套为一体的综合性房地产项目，总共土地储备面积为401万平方米。数据显示，合生创展合计在这个项目上投资超过200亿，截至2012年底，京津新城开发已超过9年，但仅完成23.7万平方米，预计2014、2015年分别完成11.8万平方米、8793平方米，剩余约365万平方米要到2016年及以后才能完成。

　　中房信新近出炉的地产企业半年销售榜显示，TOP50企业中已不见合生创展踪影。这意味着，这艘昔日的“地产航母”在频遭人事变动以及业绩滑坡之后，已经跌出全国50强行列。

来源：第一财经日报