婚前个人购买离婚后才拿证房屋如何主张权益？

　　读者全某来信问，他前妻何某在与其结婚登记前以个人名义购买了一处房屋，首付款全某与何某各付一半。结婚两年后双方感情破裂离了婚，因离婚时该房屋没取得房产证，故没有对该房屋进行分割，离婚后，何某取得了该房屋的房产证，该房产证仍然登记在何某一人名下。现何某起诉开发商赔偿延迟办证违约金，全某得知后咨询他对该房产应当如何主张权益。

　　广东广强律师事务所李秋云律师指出，虽然该房屋是何某以个人名义购买，房产证也只登记了何某一个人的名字，并且是离婚后取得，但是该房产属于全某和何某共同购买，婚后以夫妻共同财产还贷，属于共同财产，在取得房产证后可以对该房屋进行分割。

　　何某已起诉开发商，在何某不同意将全某列为共同原告的情况下，全某可以作为有独立请求权的第三人参加诉讼，其享有与何某相同的诉讼权利。对于违约金的份额分配，如双方无法达成一致则该案无法进行分配，为避免更多纠纷，双方应当先分割该离婚后财产。

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