北京公积金贷款新政策 典型案例教你算账

　　政策：将加重欲申请公积金贷款买房的刚需购房者的压力

　　从4月1日起，市住房公积金中心将按照北京市最新的最低工资标准进行贷款额度的审核。

　　根据北京市人力资源和社会保障局《关于调整北京市2014年最低工资标准的通知》，北京市住房公积金管理中心将以2014年3月31日初审的为结点，提高公积金贷款计算公式中的最低生活保障金额，单身变更为1092元，已婚变更为2184元。国管公积金、市管公积金同步变更。

　　多家房产中介建议：公积金缴存金额未达或刚达基准线的购房人，如已经批贷和面签的单子，要尽快办理交税过户、抵押等手续。其他购房者需尽快预估初审日期，尽量赶在4月1日前向公积金中心递交手续。

　　“在公积金缴存基数线附近的，会受到一定影响。个人缴存额度在1000元左右的人群，受的影响不太大。”公积金中心的工作人员说。

　　算账：个人缴存额度722元30年期少贷5万

　　李先生一家的公积金个人缴存额度722元、首套房贷款30年，若个人缴存额度不能同步提高，将少贷约5万元，也就是首付要多出5万元。

　　一、公积金贷款额度计算公式

　　贷款额度=(月个人缴存额/缴存比例-最低生活保障金额)/对应贷款年限的月均还款额系数

　　二、最低生活保障金额变化

　　单身980元→1092元

　　已婚1960元→2184元

　　三、李先生贷款额度计算

　　按现行公积金政策办理(万元)：(722/0.12-1960)/50.67=80

　　按最新公积金政策办理(万元)：(722/0.12-2184)/50.67=75

　　差额(万元)：5

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