出租房可以“打隔断”或解渴小户型租赁需求

　　热播剧《欢乐颂》第一季落幕了，但剧中透露的买房知识依然值得我们借鉴。在这部“买房指南”里，不仅涉及小区高发的漏水难题，还跟最近政策中提到的房中房“撞上”了。

　　《欢乐颂》中三位美眉合租的2202房，樊胜美的房间是改造过后的“隔断房”，这种曾经被列入整改的租赁方式，今后可能以合法的形式出现。

　　上周五，在国新办新闻发布会上，住建部表示，考虑采取三大措施来解决青年人、新市民的租房问题：新建中小户型为主的租赁住房、允许将商业用房按规定改建为租赁住房、允许将现有的住房按要求改造后按间出租。

　　现状

　　小户型住房相对紧缺

　　广州的租赁市场，住宅用房的供应情况如何？广州裕丰咨询顾问有限公司天河东第二分行舒勇指出，目前住宅用房租赁尚算充足，小户型相对紧缺。而广州中域房地产淘金北分行魏峰则认为，市中心的住宅用房租赁均比较紧张。

　　而根据广州市房地产中介协会的数据，4月份，60㎡以下小户型的租赁占比仍维持在五成以上，占据主力位置，租金也较为坚挺。

　　分析

　　实施过程有何难点？

　　●建设中小户型的租赁住房：易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此举在土地出让时就可设定，建议后续增加市区尤其是外环以内的供应，不建议在郊区市场做此类房源的租赁业务。这和就业者的就业习惯和便利度有关。

　　●商业用房进行改建和租赁：以充当住宅用房，难度不大，房企也有主动性。问题在于如何提供一个灵活的机制，比如说允许在适当的条件下转回商业用房性质，此类创新的工作还需要继续。

　　●“打隔断”措施：记者查阅资料发现，包含隔断房在内的群租房，曾属租赁市场的整治范围。住建部此举，是否代表隔断房将要合法化了？

　　严跃进指出，此类改造后续实施过程中，应有严格的施工和改建标准，才能够回避群租房的嫌疑，但这方面目前还属于空白。同时，在消防和居住舒适度上，都需要有充分的考虑。

　　建议

　　商改住租房与小户型更配

　　广州裕丰咨询顾问有限公司新港西路分行朱鹤俊认为，改建为小户型，有助于增加供应，能缓解小面积单元供不应求的现状。

　　商业用房的租金目前单价约为100~120元/㎡，以此来算价：

　　30㎡的房源：

　　商业用房月租约3000元，普通住宅月租近3000元，相差无几。

　　60㎡的房源：

　　商业用房月租约6000元，普通住宅月租则约4000元，差值较大。

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