出租房内流产 孕妇告房主索赔

　　租房入住后，怀孕的妻子流产，沈先生拿着甲醛超标的检测报告，将房东李女士起诉到海淀法院索赔。但是房东认为甲醛是沈先生自己购买的家具产生的，拒绝赔偿。最终，海淀法院判决双方各自承担一定责任。

　　孕妇入住不久即流产

　　今年3月，为了照顾怀孕的妻子，沈先生在自己单位附近租了李女士的房屋，租期一年。合同签订后，沈先生支付了押金及半年的租金，和妻子王女士一起搬入居住。因为王女士怀孕，在征得李女士同意后，沈先生出资更换了出租房屋卧室的床品。但入住后不久，王女士即感到身体不适，到医院检查，诊断为“先兆流产”，沈先生夫妇随即搬出了出租房屋。

　　后沈先生委托鉴定中心机构，对承租房屋进行室内空气中甲醛、苯、甲苯、二甲苯的检测，根据该中心提供的检测报告显示，卧室和客厅的甲醛含量高于国家规定的最低标准。沈先生夫妇认为甲醛超标不仅危害了沈先生夫妇的身体健康，更严重伤害了胎儿的健康。因此将李女士告上了法庭，要求赔偿。

　　房主被判退部分房租

　　审理过程中，李女士辩称，房屋从1999年装修以来，李女士在其中居住长达十年，该房屋未对李女士的身体健康产生任何影响。在将房屋出租给沈先生之前，即2009年到2012年期间李女士将房屋出租给其他人使用，也未出现任何异样。李女士认为，有害气体超标的原因还可能是室内家具、各类装修材料、室内装修纺织品等。实际上，沈先生夫妇在入住后对房屋双人床进行了更换，对床上用品等进行了更换，以上都有可能影响甲醛的浓度。另外，引起先兆性流产的原因很多，包括遗传基因缺陷、电脑磁场微波影响情绪。李女士认为，沈先生将责任全部推到李女士所租赁的房屋上，明显有悖常理，因此不同意沈先生的诉讼请求。

　　法院经审理后认为，李女士对房屋的安全性、适租性承担责任，认定室内甲醛等气体超标的情况属于李女士造成，应当承担违约责任，判决李女士退还部分房租。但是沈先生在室内气体检测报告结论出来之后，应该及时就此事与对方沟通，尽快腾退房屋，而不是不辞而别，既不交房，又不交纳房租。法院认定沈先生在交接一事上违约，也应承担相应的责任。对于沈先生夫妇的不辞而别，未及时缴纳6个月以后的房租的行为，法院认为应当承担其实际占有房屋后，检测结果出具以前的房屋的租金。最终，法院判决李女士退还沈先生部分房租。

　　本案宣判后，当事人提起上诉。

　　■法官提醒

　　对方违约并非

　　己方违约理由

　　承办案件的孙欣法官表示，租赁合同的背后，隐藏着许多生活中的细节。在签订合同时，应当全面了解。作为房主，对房屋具有修缮、保障义务，必须确保房屋的正常使用，而租户在履行合同过程中发现问题要及时沟通，与对方联系也要使用书面函件。对方违约不能成为自己违约的理由，不能恶意地扩大损失。(首席记者 王彬)

来源:北京晨报